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Vidéo de la rénovation d'une maison squattée et abandonnée au Vésinet (78)
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- Rénovation d'une maison abandonnée et squattée

- 6 février 2022
- Par Stan Piotrowski
- Catégorie : videos-renovations
- Vu 4987 fois
Écoutez cet article :
C'est une petite maison de 160m² réparti sur 3 niveaux située dans la commune du Vésinet (dans les Yvelines) pour laquelle nous sommes intervenu. Nous avons été mandaté par les nouveaux propriétaires dans le cadre de la rénovation de cette maison ancienne qui a été longuement squattée et abandonnée.
Vu l'état de délabrement avancé dans lesquels la maison était ainsi que les problèmes structurelles dont elle faisait état, une question cruciale s'est néanmoins posée en amont, allons-nous la détruire et repartir sur une nouvelle base, ou peut-on encore sauver cette maison qui menace de s'effondrer ?
État général de la maison avant notre intervention
État général de la structure / extérieur
La maison ne présentait pas bien lors de notre arrivée sur le site. de nombreuses fissures verticales et horizontales nous on fait penser a un affaissement global de la structure. C'est pour cela que l'option de la démolition complète a été envisagée. Ce fut notamment confirmée par le fait que cette maison est située sur une zone à forts-aléas argileux. En corrélation avec l'absence de fondation ou des fondations sous-dimensionnées compte tenu de la présence forte d'argile en-sous sol cela explique que cette maison a été malmenée à travers le temps.
Les travaux de renforcement de la structure
Puisque la décision a été prise de sauver cette maison, des travaux de renforcement de la structure ont été réalisés. Nous avons donc été amené à réaliser une reprise en sous-œuvre au niveau des fondations. Cette prestation comprend le terrassement pleine masse et le décapement de terre végétale sur 60cm de profondeur, la mise en place d'armatures et le coulage de béton dosé à 350 kg par mètre cube.
Nous avons également réalisé un agrafage des murs avec des barres torsadées afin de les renforcer. L'agrafage est une technique utilisée qui permet de consolider une structure lors de l'apparition de fissures importantes.
Les travaux de modification de structure réalisés
Un mur porteur a été démoli afin d'agrandir la cuisine sur la salle à manger et le salon. Une poutre en acier a été scellé dans les murs avec un mortier a retrait compensé de type Klavex 701. L'ancien escalier a également été démoli et son accès a été condamné car ne correspond plus à la nouvelle configuration souhaitée par les propriétaires.
De nouvelles ouvertures ont été réalisées pour baies vitrées afin d'amener plus de luminosité sur cette maison. La création d'ouverture comprend l'étayage de plancher supérieur afin de maintenir la structure et de réaliser un allègement sur les murs sur lesquels nous intervenons. Nous recréons un tableau comprenant le linteau, le tableau, le seuil et l'enduit sur le tableau.
De nouveaux planchers en bois ont également été créés, les anciens étant dans un état de vétusté avancé et irrécupérable, sauf le plancher des combles vu qu'il semblerait que cette partie de la maison n'a pas été squattée. De plus malgré quelques infiltrations d'eau à certains endroits (notamment dans le périmètre de la cheminée).
Certaines pièces de la charpente ont été remplacées notamment dans le périmètre ou les infiltrations d'eau ont eu lieu.
Travaux d'amélioration énergétique
Les travaux réalisés au rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, nous avons démoli l'ancienne dalle afin de recréer une nouvelle dalle isolée. C'est une première approche afin de limiter les déperditions de chaleur qui peuvent se faire dans une maison ancienne. Celle-ci était devenue en l'occurrence ce que l'on peut appeler communément une passoire thermique. La création de la nouvelle dalle comprend l'exécution d'un dallage épaisseur 0.10 m en béton de gravillon (BPS) XC1 C25/30 dosé à 350 kg de ciment prêt à l'emploi avec treillis soudés 1,042 kg/m² (PAF R®), forme sous dallage épaisseur 0.10 m en sable avec compactage, isolation sous dallage en polystyrène expansée (PSE) (conductivité thermique 0.036 W/m.K), épaisseur 100 mm (R = 2.75 m².K/W), surfaçage de la dalle à la truelle vibrante.
Le remplacement des menuiseries extérieures
Les anciennes menuiseries extérieures, comme c'est souvent le cas dans les maisons squattées ont finies avec des vitrages brisés. Les anciens dormants ont alors eu des infiltrations d'eau et sont devenus irrécupérables. C'est l'une des raisons pour laquelle nous avons été amené à remplacer toutes les menuiseries extérieures.
Toutes les fenêtres, portes et baies-vitrées ont été remplacées par des baies vitrées en alu, RAL blanc, disposant de double vitrages ITR 4-16-4 (argon) avec l'un des meilleurs coefficients d'isolation thermique présent sur le marché, Uw = 1.0 W.m².K.
Au niveau de la couverture, des chevêtres ont été installés afin de pouvoir y mettre des Velux en bois. En effet, un apport lumineux supplémentaires dans les combles était nécessaire.
Les travaux d'isolation intérieure
Afin de rendre cette maison plus efficiente, l'accent a été mis sur l'isolation des murs par l'intérieur, l'isolation des planchers entre les solivages ainsi que l'isolation des rampants des combles et murs de pignons. Voici ce que nous avons été amenés à faire :
Pour le doublage et l'isolation des murs intérieurs : Fourniture et pose d'un doublage de mur constitué de plaques de plâtre BA13 standard fixées sur ossature métallique, compris traitement des joints. Mise en place d'une isolation en laine de verre (conductivité thermique 0.032 W/m.K) revêtue d'un pare-vapeur en kraft, épaisseur 120 mm (R = 3.75). (Isolation des deux pignons)
Pour l'isolation des planchers : Isolation de plancher avec système comprenant un hygro-régulant, isolant laine minérale revêtu Kraft (conductivité thermique 0.032 W/m.K), ép. 100 mm (R = 3.20).
Pour l'isolation des combles : Isolation de comble aménagé avec système comprenant un pare-vapeur hygro-régulant avec adhésif assurant le jointoiement des lés du pare-vapeur et l'étanchéité au passage des conduits, mastic assurant l'étanchéité périphérique, œillets adhésifs pour le passage des gaines, isolant laine minérale revêtu Kraft (conductivité thermique 0.032 W/m.K), ép. 200 mm (R = 6.20), ossature de support de plafond avec fourrures et suspentes. Compris plaques de plâtre en finition.
Tous ces travaux d'isolation ont permis de rendre la maison beaucoup plus efficiente sur le plan thermique, et permettra sans aucun doute possible de réduire les consommations électriques liées au chauffage de cette maison nous en sommes convaincus.
Les travaux réalisés à l'extérieur de la maison
Nos l'avons constaté lors de notre arrivée sur le site, la maison avait par endroit de nombreuses remontée capillaire, dû notamment aux aléas argileux, un drainage périphérique a donc été réalisé afin de dévier les eaux sous-terraine et empêcher les remontées capillaires ultérieures.
La façade a été rénovée complètement afin de redonner une nouvelle apparence a cette maison qui semble être désormais la plus belle maison du quartier dans lequel elle est située au Vésinet.
C'est un enduit Weber qui a été utilisé en finition écrasé. enfin les volets ont également été complètement rénovés. Sablage intégral du bois, remplacement des parties manquantes ou abîmées et application de peinture extérieure, comprenant une sous-couche et une peinture de finition spéciale climat extrême, couleur vert bouteille très apprécié par les anglais.
Travaux de finitions et de second œuvre réalisés
Les travaux de remise aux normes électrique
L'installation électrique a été remplacée à 100%, malheureusement rien n'était récupérable sur cette installation vieille de plus de 60 ans. Ces travaux comprennent : Installation électrique complète, encastrée dans vide de construction étanche à l'air (ex : cloisons sèche), d'une maison individuelle chauffée électriquement comprenant la fourniture et la pose de 9 foyers lumineux en simple allumage, 1 foyer lumineux en va et vient, 1 foyer lumineux par bouton-poussoir, 23 prises de courant 16 A, 5 prises (ou sortie de câble) spécialisées 20 A, 1 ligne 32 A, 1 sonnette, 1 interrupteur VMC, 5 interrupteurs volet roulant, 5 prises RJ45, 1 panneau rayonnant 2000 W, 1 panneau rayonnant 1000 W, 1 panneau rayonnant 750 W, 3 panneaux rayonnant 1250 W, 1 sèche-serviettes panneau rayonnant 1000 W, 1 tableau électrique (avec les protections nécessaires de la norme C15-100), 1 gestionnaire chauffage 2 zones, 1 coffret de communication et la conformité électrique (CONSUEL), compris goulotte GTL, parafoudre, compteur d'énergie, piquet de terre.
Les travaux de plomberie
Comprenant deux nouvelles salle de bains, nous avons du revoir l'installation des circuits d'eau complète. La production d'eau chaude est désormais assurée par un ballon électrique d'une capacité de 200 litres.
Les circuits d'alimentation en eau ainsi que d'évacuation des eaux-usées ont été recréés afin de s'assurer que la distribution ainsi que l'assainissement se fasse de façon optimal. Aucune station d'épuration ou fosse septique n'était nécessaire, car cette maison de ville dispose du tout à l'égout.
Deux salles de bains ont été créées dont l'une d'entre elle dans les combles. Cette maison dispose donc d'une douche au 1er étage et d'une baignoire dans les combles. Compte tenu de l'espace sous-pente disponible c'est ce qui était le plus judicieux. Des wc suspendus Geberit ont également été installés.
Enfin, le rez-de-chaussée comprend une installation simple pour cuisine, comprenant une installation relative aux machines à laver et lave-vaisselle ainsi qu'un circuit d'eau pour un évier avec une alimentation pour frigo américain.
Nous n'entrerons pas dans le détail de la pose des revêtements de sol et murs, car cela n'est finalement pas le plus important compte tenu de l'énorme travail qui a été réalisé par notre équipe, nous vous laissons donc apprécier la vidéo qui a été réalisée pour vous montrer cette nouvelle rénovation.
Résumé de l'article
- Intervention sur une petite maison de 160m² répartie sur 3 niveaux au Vésinet pour rénovation.
- Décision cruciale entre démolition et rénovation due à l'état de délabrement et problèmes structurels.
- Travaux de renforcement de la structure avec reprise en sous-œuvre au niveau des fondations.
- Modifications de structure incluant agrafage des murs et démolition du mur porteur pour agrandir cuisine et salon.
- Nouvelles ouvertures réalisées pour apporter plus de luminosité et nouveaux planchers en bois installés.
- Travaux d'amélioration énergétique avec création d'une nouvelle dalle isolée, remplacement des menuiseries extérieures, et isolation des murs et planchers.
- Travaux extérieurs incluant drainage périphérique, rénovation de la façade et des volets.
- Mise aux normes électriques totale et refonte de l'installation de plomberie comprenant deux nouvelles salles de bains.
- Création d'une douche au 1er étage et d'une baignoire dans les combles, ainsi qu'installation simple pour cuisine au rez-de-chaussée.

Stan Piotrowski
Je suis le gérant de la SAS SP-BATIMENT. À travers les nombreux articles publiés sur le blog de notre site, je vous partage mon expertise à travers mon expérience et mes conseils. Je réponds volontiers à toutes vos questions. Pour ce faire, utilisez la section commentaire ci-dessous.
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Commentaires sur cet article
MarieLaRenovatrice
11 juin 2025 à 22:24Wow, c'est un projet de rénovation impressionnant! Mais est-ce que tout cela va rentrer dans le budget initial prévu? Cela semble tellement ambitieux!
SP-BATIMENT
11 juin 2025 à 22:25Nous vous remercions pour vos compliments! Pour obtenir des informations sur nos tarifs et sur la faisabilité de votre projet par rapport à votre budget, nous vous invitons à nous contacter directement par téléphone ou par email. Au plaisir d'échanger avec vous sur votre projet de rénovation.
AliceLaRénovatrice
8 mai 2025 à 08:32Quel chantier impressionnant ! La transformation de cette petite maison de 160m² au Vésinet est tout simplement incroyable. Les travaux de rénovation et de renforcement de la structure semblent avoir été réalisés avec soin et attention aux détails. J'espère que les propriétaires sont ravis du résultat final !
SP-BATIMENT
8 mai 2025 à 09:15Merci pour vos compliments ! Nous sommes fiers du travail réalisé sur ce chantier de rénovation au Vésinet. La satisfaction de nos clients est notre priorité.
Marion85
2 avril 2025 à 07:15Waouh, ça fait beaucoup de travaux à prévoir ! Est-ce que le budget initial a explosé avec toutes ces modifications structurelles et d'amélioration énergétique ?
SP-BATIMENT
2 avril 2025 à 07:48Nous vous remercions pour votre intérêt. Pour obtenir un devis précis, n'hésitez pas à nous contacter directement.
SophieBrico
8 mars 2025 à 17:06Waouh, quelle transformation incroyable ! La décision de rénover cette petite maison de 160m² était vraiment la meilleure, surtout avec tous les travaux de renforcement de la structure et d'amélioration énergétique réalisés. Les nouvelles ouvertures pour plus de luminosité et les nouvelles salles de bains ajoutées sont de superbes ajouts. Bravo pour ce projet de rénovation impressionnant ! Est-ce que vous
SP-BATIMENT
8 mars 2025 à 17:55Merci pour votre commentaire positif ! Nous sommes ravis que vous appréciez notre travail de rénovation. Pour toute demande de prix ou plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter directement.
Laura33
8 mars 2025 à 13:37Wow, une rénovation complète de A à Z ! Mais est-ce que tous ces travaux vont vraiment permettre de résoudre les problèmes structurels de la maison au Vésinet ? Vraiment impressionnant, en tout cas !
SP-BATIMENT
8 mars 2025 à 14:27Merci pour votre intérêt ! Pour obtenir un devis précis et adapté à vos besoins, n'hésitez pas à nous contacter directement pour une étude personnalisée de votre projet de rénovation.
Barnabé_Bricoleur
26 février 2025 à 20:00Quelle belle rénovation ! Mais j'espère que les travaux structurels ont été bien suivis pour garantir la solidité de la maison sur le long terme.
SP-BATIMENT
26 février 2025 à 20:19Merci pour votre commentaire ! Chez SP-BATIMENT, la qualité et la sécurité des travaux sont nos priorités.
KevDiy
26 février 2025 à 15:38Wow, quelle transformation incroyable pour cette maison au Vésinet ! Les travaux de rénovation semblent très complets et bien pensés. Est-ce que le propriétaire a également prévu d'aménager un jardin ou une terrasse pour profiter de l'extérieur une fois les travaux terminés ?
SP-BATIMENT
26 février 2025 à 16:11Merci pour votre commentaire positif ! Pour toute demande de devis ou d'informations sur nos services, je vous invite à nous contacter en privé.
SophieRenov
24 février 2025 à 14:30Quel travail impressionnant de rénovation et de renforcement de structure ! Avez-vous également prévu des solutions pour optimiser l'espace de rangement dans cette maison au Vésinet ?
SP-BATIMENT
24 février 2025 à 15:30Merci pour vos compliments ! Pour toute demande de devis, n'hésitez pas à nous contacter directement par e-mail ou téléphone.
RénovationExpert
19 février 2025 à 08:30Wow, quelle transformation incroyable sur cette maison au Vésinet ! Les travaux de renforcement de la structure et les modifications apportées vont totalement moderniser l'espace. Mais je me demande, est-ce que les propriétaires ont dû faire face à des imprévus pendant les travaux ?
SP-BATIMENT
19 février 2025 à 09:23Nous sommes ravis que vous appréciez notre travail sur cette maison au Vésinet ! En tant qu'entreprise de rénovation, nous avons toujours des solutions adaptées en cas d'imprévus pendant les travaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
AliceRenov
13 février 2025 à 07:04Les travaux de rénovation entrepris sur cette petite maison au Vésinet semblent avoir considérablement amélioré sa structure et son efficacité énergétique. Cependant, je me demande si des mesures particulières ont été prises pour assurer la solidité de l'ensemble après la démolition du mur porteur. Les professionnels ont-ils réalisé des études approfondies pour garantir la
SP-BATIMENT
13 février 2025 à 07:59Nous nous assurons toujours de réaliser des études approfondies avant de procéder à la démolition d'un mur porteur, afin de garantir la solidité de l'ensemble de la structure. Si vous avez des questions spécifiques sur nos pratiques en matière de rénovation, n'hésitez pas à nous contacter en privé pour plus d'informations.
LolaCoco
6 février 2025 à 17:38Wow, quelle transformation incroyable pour cette petite maison au Vésinet ! Les travaux de rénovation et de renforcement de la structure semblent vraiment solides. J'aimerais bien savoir combien de temps ça a pris pour réaliser tous ces aménagements ?
SP-BATIMENT
6 février 2025 à 18:07Merci pour votre intérêt ! Pour toute demande de renseignements concernant nos services et nos tarifs, je vous invite à nous contacter directement par téléphone ou par e-mail.
George_le_Bricoleur
5 février 2025 à 08:50Quelle entreprise de rénovation as-tu choisie pour réaliser tous ces travaux ? Je suis curieux de connaître le résultat final et les défis que vous avez rencontrés en cours de route.
SP-BATIMENT
5 février 2025 à 09:24Nous vous remercions pour votre intérêt ! Si vous avez des questions spécifiques sur nos services ou nos réalisations, n'hésitez pas à nous contacter directement.
JulieLaRâleuse
1 février 2025 à 12:37C'est bien beau de tout rénover, mais est-ce que ça valait vraiment le coup de garder cette petite maison de 160m² sur 3 niveaux au Vésinet en si mauvais état ? N'aurait-il pas été plus judicieux de tout démolir et reconstruire quelque chose de neuf et fonctionnel ? Ça doit coûter un bras tout ça...
SP-BATIMENT
1 février 2025 à 13:06Nous ne pouvons pas divulguer de prix sans étudier en détail les besoins et contraintes du projet. Nous serions ravis d'échanger avec vous pour discuter des différentes options qui s'offrent à vous pour la rénovation de votre maison au Vésinet. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Jean-Michel
27 janvier 2025 à 16:20Quelle transformation époustouflante pour cette petite maison au Vésinet ! Les travaux de rénovation sont impressionnants, surtout la décision cruciale de renforcer la structure et d'agrandir les pièces en démolissant des murs porteurs. On a hâte de voir le résultat final après tous ces changements !
SP-BATIMENT
27 janvier 2025 à 16:28Nous vous remercions pour votre commentaire positif ! Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur nos prestations et nos tarifs, n'hésitez pas à nous contacter en privé.
ClaireRenov
26 janvier 2025 à 19:27Wow, quelle transformation impressionnante pour cette petite maison au Vésinet! Les travaux de rénovation ont pris en compte tant d'aspects, des fondations à la toiture, en passant par l'esthétique intérieure et extérieure. Mais est-ce que le budget initial a été respecté avec tous ces travaux supplémentaires?
SP-BATIMENT
26 janvier 2025 à 19:56Nous ne pouvons pas divulguer les détails financiers des projets de nos clients, mais nous nous assurons toujours de respecter les budgets convenus autant que possible.
MaisonRenov
24 janvier 2025 à 10:33La rénovation de cette maison de 160m² au Vésinet semble spectaculaire, mais quid du budget nécessaire pour de telles transformations structurelles et d'amélioration énergétique ?
SP-BATIMENT
24 janvier 2025 à 11:12Nous vous remercions pour l'intérêt que vous portez à nos services. Pour obtenir un devis personnalisé et connaître le budget nécessaire pour les transformations structurelles et l'amélioration énergétique de votre maison au Vésinet, nous vous invitons à prendre rendez-vous avec notre équipe. Vous pouvez nous contacter par téléphone ou par e-mail pour convenir d'une rencontre.
Stan Piotrowski
5 mars 2022 à 21:06Voici un exemple de carrelage métro installé récemment dans une ancienne salle de bains
Nadia
22 février 2022 à 20:46cette maison est magnifique, intérieur comme extérieur. Du carrelage au ravalement de façade, en passant par la couleur des volets, je trouve ça tout simplement magnifique.
Stan Piotrowski
7 mars 2022 à 23:32merci pour votre commentaire, nous apprécions beaucoup, cela nous encourage à continuer.
Stéphanie
8 février 2022 à 23:56La salle de bain ouverte dans les combles, je trouves ça magnifique. ça fait un peu suite à l'américaine je trouve. Félicitations pour ce travail.
Stan Piotrowski
22 février 2022 à 20:47Dans la mesure ou cette pièce est utilisée par une seule personne, ça ne pose pas de soucis de laisser une salle de bains ouverte sur la chambre à coucher. La pente du toit et l'obliquité ne se prêtait guère à y mettre une porte battante ou coulissante. Nous sommes ravi de voir que vos appréciez notre travailL
Vasili
7 février 2022 à 21:21C'est vraiment époustoufflant, dommage qu'on ne voit pas plus les finitions. Mais je salut la performance des compagnons.
Stan Piotrowski
9 février 2022 à 20:49Bonjour, vous pouvez-voir le détail de cette rénovation en suivant ce lien : https://www.sp-batiment.com/nos-realisations/13-renovation-d-une-maison-abandonnee.html
Valentina
7 février 2022 à 06:26J'adore le carrelage style métro dans ces couleurs ça change du blanc et ça en jette niveau luminosité, y'a pas mieux. ça se marrie bien avec le blanc.
Stan Piotrowski
7 février 2022 à 07:10C'est vrai que le carrelage métro revient beaucoup à la mode en ce moment.
Jacques Durand
6 février 2022 à 18:40Bonjour, quels sont vos critères pour savoir s'il vaut mieux démolir une maison ou la "sauver" ?
Stan Piotrowski
6 février 2022 à 21:53Bonsoir il s'agit d'un calcul entre le coût de la démolition / Reconstruction et le coût des travaux pour pérenniser la maison. En l'occurrence concernant cette maison c'était plus cher pour démolir et reconstruire, plutôt que de restaurer l'ancien.
Masta K
6 février 2022 à 14:11C'est magnifique, comme quoi tout est possible avec de la bonne volonté (et sans doute avec un peu d'argent aussi)