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Infiltrations d'eau dans un mur à Mainvilliers – SP-BATIMENT, Chartres
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- une infiltration d'eau à Mainvilliers

- 25 mars 2021
- Par Stan Piotrowski
- Catégorie : top-stories
- Vu 2951 fois
Écoutez cet article :
A croire, que cette ville est maudite, la scène de cette semaine se passe de nouveau dans la commune de Mainvilliers, en Eure-et-Loir. Nous intervenons cette fois dans le cadre d'un chantier d'aménagement d'un local associatif. Les relations de voisinage sont importantes si l'on veut vivre dans un quartier paisible. Bien souvent, c'est ce genre de conflits qui peut provoquer des problèmes bien plus grave sur le long terme. Chacun est propriétaire de sa parcelle, mais les règles d'aménagement érigées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doivent être respectées par tout le monde.
Le plan local d'urbanisme d'une commune est un document administratif qui dicte les règles dans le cadre de constructions, mais aussi dans le cadre d'aménagement. Ces consignes doivent être scrupuleusement respectées afin d'éviter des problèmes ultérieurs qui pourront se chiffrer très rapidement, car toute dégradation non traitée à temps, nécessite des coûts de réfection qui augmente de façon exponentielle avec le temps. Voici l'histoire de cette semaine.
La problématique rencontrée
Lors de notre intervention chez notre client à Mainvilliers, la prestation d’aménagement du local comprenait outre des travaux de tirage de lignes électriques, un doublage et une isolation intérieure, afin de rendre plus agréable l'utilisation de ce local. L'isolation thermique par l'intérieur et le doublage d'un mur n'a de sens que si ce mur est étanché à l'eau. En effet, toute infiltration sur un mur contaminera à terme l'isolant et pourra provoquer à terme l'apparition de moisissures et le développement de maladies respiratoires. Il est important de traiter en amont les problèmes d'infiltrations des murs avant d'effectuer tout travaux intérieurs. Ignorer ces problèmes et effectuer la prestation serait un non sens professionnel.
Ce bâtiment sur lequel nous intervenons contient une partie plus ancienne avec des murs en bauge, et une partie plus récente avec des murs en parpaings. La partie la plus ancienne en bauge faisait apparaître des problèmes d'humidité. C'est ce que nous avons constaté après un relevé d'humidité, en effet le taux d'humidité constaté était anormalement élevé.
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L'origine du problème
Une fois que l'on a constaté le problème, en l'occurrence l'infiltration d'eaux sur ce mur en bauge, il convient d'en déterminer l'origine, afin de pouvoir apporter une solution appropriée au problème. C'est ainsi que nous sommes amenés à nous intéresser à l'environnement dans lequel nous évoluons, car en effet, un problème tel que celui-ci peut avoir des origines aussi nombreuses que variées. Des infiltrations d'eau dans un mur peut être synonyme de remontées capillaires, d'une nappe phréatique sous le bâtiment, etc...
Dans un premier temps, nous nous intéressions au sous-sol, car en effet, dans la majorité des cas une infiltration d'eau dans un mur aura pour origine le sous-sol. C'est ainsi que nous avons été amenés à consulter les relevés topographiques afin de nous assurer que l'origine du problème n'était pas le sous-sol.
Le site Géo risque met à disposition des usagers des cartes interactives avec des relevés topographiques intéressants. En l'occurrence nous constatons que la parcelle qui nous intéresse est située sur une zone avec des aléas moyens en terme de mouvements argileux sans présence de nappe phréatique. Ainsi nous avons pu éliminer définitivement la cause du sous sol.
Une fois que nous avons pu éliminer la cause du sous-sol, nous restait à étudier l'environnement proche. En ayant pris un peu de recul, nous nous sommes aperçu que le voisin avait installé un un abris de jardin accolé au mur de notre local. De plus nous avons constaté l'absence de gouttières sur la face arrière de cet abris de jardin, conduisant les eaux pluviales directement sur ce mur en bauge.
L'importance de respecter les règles d'urbanisme
L'urbanisme définit à travers son document nommé PLU ou plan local d'urbanisme les règles qui doivent être respectées par tous les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux sur leur terrain. Certains sont soumis à autorisation, d'autres ne le sont pas. Bien entendu, chaque commune à son propre plan local d'urbanisme et les règles évoquées ci-dessous ne s'appliqueront pas forcément pour une autre commune.
Dans le cas qui nous intéresse, il existe deux paramètres à prendre en compte. Concernant les abris de jardin, une déclaration doit être effectuée si labris concerné à une surface strictement supérieure à 5m². En l’occurrence, il semblerait que cela soit le cas, toutefois nous ne remettons pas en cause une quelconque absence de déclaration, mais bel et bien le non respect de certaines règles d'urbanisme.
L'un des articles du plan local d'urbanisme de la ville de Mainvilliers relatif aux limites de propriétés concerne les constructions nouvelles se trouvent dans le paragraphe 7. Le plan local d'urbanisme sépare chaque canton en différentes zones, de sortes que les zones commerciales et industrielles ne sont pas soumises aux même règles d'urbanisme que les zones habitables.
A la simple lecture du plan local d'urbanisme on constate que les constructions neuves peuvent se faire dans certaines circonstances en limite de propriété. Dans d'autres circonstances une distance minimale de 5m doit être respecté. En ce qui nous concerne le propriétaire voisin est en droit d'installer son abris de jardin en limite de propriétés.
Le plan local d'urbanisme dispose de règles concernant les écoulements des eaux pluviales, qui doivent être prises à la parcelles. Concernant cet abris de jardin, la problématique est que la toiture à double pans n'a pas de gouttière arrière sur le côté qui est collé avec notre mur et toutes pluies, averses etc... s'infiltrent directement sur le mur sur lequel nous travaillons.

Le plan local d'urbanisme est un document consultable gratuitement en mairie et parfois mis à disposition sur internet en fonction des communes.
Quelles solutions peut-on envisager ?
Il n'y a pas de solutions miracle, malheureusement, le non respect du plan local d'urbanisme qui impose un traitement des eaux pluviales à la parcelle ne peut se corriger de façon miraculeuse. Ce problème a tendance à s'aggraver à chaque épisode pluvieux ce qui est très souvent le cas en la saison actuelle.
Il convient au propriétaire de décaler son abris de jardin afin de mettre en place une gouttière sur la partie arrière, c'est la solution la plus simple même si elle nécessite de refaire la dalle de l'abri de jardin qui n'est guerre plus grande que l'abri lui même. Une deuxième solution peut être de prévoir un abris avec une simple pente et une seule gouttière, si l'on ne souhaite pas refaire la dalle.
A l'intérieur du bâtiment, concernant notre mur imbibé d'eau, malgré toutes les tentatives d'assèchement et de traitement hydrofuge que nous pouvons faire, nous ne pourrons jamais empêcher ces infiltrations. L'une des solution temporaire, afin de ne pas dégrader le travail qui a été réalisé a été de décaler la contre-cloison du doublage afin de laisser une lame d'air entre le mur et l'isolant. De plus des grilles de ventilation ont été rajoutées afin de permettre une meilleure ventilation et d'éviter certains problèmes liés à l'humidité.
Quelle conclusion pouvons nous en tirer ?
Comme nous l'avons vu, les problèmes d'humidités ne tirent pas toujours leur origine du sous-sol, vous seriez surpris de savoir que ces problèmes ont une infinité d'origines, toutefois dans la plupart des cas les solutions peuvent être trouvées. Dans le cas des zones inondables cela peut être plus complexes.
Dans le cadre de problèmes relatifs au respect des plans d'urbanismes, nous privilégions une phase amiable avant tout. Le dialogue permet de résoudre 99% des problèmes, bien que l'humain a oublié. Sonnez chez votre voisin et discuter avec lui, la solution peut être trouvée, sans dépenser 5 euros pour un recommandé avec accusé de réception. Si également vous avez subi un problème similaire n'hésitez pas à le partager dans les commentaires.
Résumé de l'article
- La ville de Mainvilliers est à nouveau le théâtre d'une situation problématique liée à un chantier d'aménagement d'un local associatif.
- Les conflits de voisinage peuvent engendrer des problèmes graves à long terme s'ils ne sont pas correctement gérés.
- Le respect des règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) est essentiel pour éviter des complications coûteuses à l'avenir.
- L'isolation thermique d'un mur doit être précédée par le traitement des éventuelles infiltrations d'eau pour éviter les problèmes de moisissures.
- L'origine des infiltrations d'eau dans un mur peut avoir diverses causes, nécessitant une enquête approfondie pour trouver la solution adéquate.
- Le non-respect des règles d'urbanisme concernant les abris de jardin peut causer des problèmes d'infiltrations d'eau sur les propriétés voisines.
- Des solutions simples telles que la mise en place de gouttières sur un abri de jardin peuvent résoudre les problèmes d'infiltrations d'eau sur un mur mitoyen.
- Pour les problèmes d'humidité, il est crucial de trouver des solutions temporaires comme la ventilation adéquate en attendant des réparations plus exhaustives.
- La communication et la recherche

Stan Piotrowski
Je suis le gérant de la SAS SP-BATIMENT. À travers les nombreux articles publiés sur le blog de notre site, je vous partage mon expertise à travers mon expérience et mes conseils. Je réponds volontiers à toutes vos questions. Pour ce faire, utilisez la section commentaire ci-dessous.
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Commentaires sur cet article
JeanneDuBourg
5 mai 2025 à 08:32Cela semble être un éternel recommencement à Mainvilliers... Combien de temps faudra-t-il encore pour régler définitivement ces problèmes liés aux chantiers locaux ?
SP-BATIMENT
5 mai 2025 à 09:05Nous nous engageons à continuer à travailler avec sérieux et professionnalisme pour régler au mieux les problèmes liés aux chantiers locaux. Pour toute demande de renseignements sur nos tarifs, n'hésitez pas à nous contacter en privé.
EmmaCityGirl
24 mars 2025 à 12:15La ville de Mainvilliers regorge de projets passionnants ! Il est vrai que la gestion des problèmes liés aux chantiers d'aménagement peut parfois être complexe, mais avec une bonne communication et une planification minutieuse, tout peut être résolu efficacement. Quelles actions sont prévues pour éviter que ce type de situation ne se reproduise à l'avenir ?
SP-BATIMENT
24 mars 2025 à 12:57Nous mettons en place des mesures de planification rigoureuses, une communication transparente avec nos clients, ainsi qu'un suivi régulier des chantiers pour éviter tout problème lié aux travaux de rénovation.
BreizhFan
8 mars 2025 à 20:01Wow, Mainvilliers est vraiment vivant en ce moment avec tous ces projets d'aménagement ! Il est indispensable de régler ce genre de situations conflictuelles pour le bien de chacun. Et penser aux détails comme l'isolation thermique et les gouttières peut éviter bien des soucis à l'avenir. Comment la municipalité compte-t-elle intervenir pour résoudre ce problème rapidement ?
SP-BATIMENT
8 mars 2025 à 20:46Nous nous engageons à respecter la politique de confidentialité en ce qui concerne nos tarifs. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé !
Nathalie
26 février 2025 à 14:10Il est important de prendre en compte tous les aspects techniques et réglementaires lors de tout projet de construction ou d'aménagement. La prévention des problèmes futurs est la clé pour assurer la durabilité des structures et éviter les litiges entre voisins.
SP-BATIMENT
26 février 2025 à 14:58En effet, la prise en compte de tous ces éléments est essentielle pour mener à bien un projet de construction ou de rénovation. Cela permet d'assurer la conformité aux normes en vigueur et la solidité des ouvrages.
Marie_bloggeuse
21 février 2025 à 09:47Les complications liées à l'aménagement de ce local associatif à Mainvilliers montrent l'importance de bien suivre les réglementations en vigueur pour éviter des soucis à l'avenir. Comment les autorités locales comptent-elles résoudre ce problème pour le bien-être de tous les habitants ?
SP-BATIMENT
21 février 2025 à 10:07Nous ne pouvons pas discuter des prix de nos services en ligne. N'hésitez pas à nous contacter directement pour obtenir un devis personnalisé pour votre projet de rénovation à Mainvilliers.
AlexCool92
16 février 2025 à 18:17C'est vraiment énervant de voir tous ces problèmes liés aux chantiers à Mainvilliers. Est-ce que la municipalité prendra enfin des mesures pour éviter ces situations récurrentes ?
SP-BATIMENT
16 février 2025 à 18:48Nous comprenons vos préoccupations concernant les chantiers à Mainvilliers. Pour toute question concernant nos services et nos tarifs, n'hésitez pas à nous contacter en privé.
Hortense
13 février 2025 à 14:28Il est essentiel de prendre en compte les différentes facettes des problèmes liés aux chantiers pour éviter des ennuis plus tard. Avez-vous déjà été confronté à des soucis similaires dans votre quartier, chers voisins ?
SP-BATIMENT
13 février 2025 à 14:48Nous mettons un point d'honneur à respecter la confidentialité de nos clients et de nos chantiers. Si vous avez des questions ou des préoccupations spécifiques, n'hésitez pas à nous contacter directement.
Charles
6 février 2025 à 20:17Mainvilliers continue de rencontrer des situations problématiques liées aux chantiers d'aménagement, mettant en lumière l'importance d'une gestion efficace des conflits de voisinage et du respect des règles d'urbanisme. La prudence et la prévoyance sont de mise pour éviter des complications coûteuses à l'avenir. Vérifier l'isolation thermique d'un mur avant toute intervention est crucial
SP-BATIMENT
6 février 2025 à 21:09Merci pour votre commentaire. Il est effectivement primordial de veiller à une bonne gestion des chantiers d'aménagement pour éviter tout problème de voisinage. Concernant l'isolation thermique, il est recommandé de réaliser une vérification préalable pour garantir des résultats optimaux.
SophieLaCurieuse
25 janvier 2025 à 12:32On espère que les autorités de Mainvilliers sauront gérer rapidement ce problème de chantier pour le bien-être de tous les habitants ! #MainvilliersEnAction
SP-BATIMENT
25 janvier 2025 à 12:57Merci pour votre soutien ! Nous restons à votre disposition pour tout renseignement concernant nos prestations de rénovation.