Chartres, capitale de l’Eure-et-Loir, se distingue par son riche patrimoine historique et son dynamisme économique. En 2024, le marché immobilier local continue d’évoluer, marqué par des opportunités intéressantes et des défis à surmonter. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d’un bien pour vous installer, il est crucial de comprendre les tendances actuelles et de cibler les zones prometteuses. Cet article propose une analyse approfondie du marché immobilier à Chartres et dans ses environs, en identifiant les secteurs à privilégier pour un investissement judicieux.

1. Les grandes tendances du marché immobilier à Chartres en 2024

Un marché en tension :

• La demande en logements à Chartres dépasse largement l’offre, ce qui entraîne une augmentation des prix, notamment dans le centre-ville.
• Les biens anciens avec cachet sont particulièrement prisés, tandis que les programmes neufs, conformes à la RE2020, attirent les jeunes familles.

Un attrait renforcé pour la périphérie :

• Les villages et communes autour de Chartres, comme Luisant, Lèves ou Mainvilliers, offrent des biens plus abordables, tout en restant proches des infrastructures de la ville.
• L’arrivée de nouvelles lignes de transport et l’amélioration des infrastructures routières favorisent cet engouement pour les zones périurbaines.

L’impact des rénovations urbaines :

• Les projets de rénovation urbaine dynamisent certains quartiers de Chartres, comme la reconversion des friches industrielles et la modernisation des quartiers historiques.
• Ces initiatives augmentent la valeur des biens dans les zones concernées.

2. Où investir en Eure-et-Loir ? Les zones prometteuses

Le centre historique de Chartres :

• Avec ses ruelles pittoresques et ses bâtiments classés, le centre historique reste un choix prisé pour ceux qui recherchent des biens de caractère.
• Les investisseurs peuvent profiter de dispositifs fiscaux comme le régime Malraux pour rénover des logements dans cette zone.

Les quartiers en développement :

• Des zones comme le quartier Beaulieu, en pleine transformation, offrent des opportunités intéressantes grâce aux programmes de réhabilitation.
• Ces quartiers attirent une clientèle jeune et dynamique, en quête de logements modernes et proches des commodités.

Les communes rurales proches de Chartres :

• Nogent-le-Phaye, Champhol ou Lucé bénéficient de prix au m² plus accessibles, tout en offrant un cadre de vie agréable et des services de proximité.
• Ces communes sont idéales pour les familles ou les investisseurs cherchant des biens avec un bon potentiel locatif.

3. Conseils pour investir dans l’immobilier en Eure-et-Loir

Analysez les évolutions des prix :

• En 2024, le prix moyen au m² à Chartres varie entre 2 500 € et 3 800 € selon les quartiers.
• Dans les communes périurbaines, les prix oscillent entre 1 800 € et 2 500 €, offrant des opportunités intéressantes.

Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme :

• Les projets de renouvellement urbain et les améliorations des infrastructures peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des biens.
• Par exemple, l’arrivée de nouvelles écoles ou l’extension des lignes de transport augmentent l’attractivité des quartiers.

Investissez dans l’ancien avec travaux :

• Les biens anciens nécessitant des rénovations sont souvent plus abordables et peuvent bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov’.
• Ils offrent également un fort potentiel de valorisation, surtout dans les zones historiques ou en réhabilitation.

4. Perspectives pour les investisseurs en 2024

La demande locative :

• Chartres, grâce à son attrait touristique et son dynamisme économique, présente une forte demande locative, notamment pour des logements de petite taille (studios, T2).
• Les étudiants et les jeunes actifs représentent une part importante de cette demande.

La rénovation énergétique :

• Avec les exigences de la RE2020, investir dans des biens nécessitant une rénovation énergétique peut offrir des rendements intéressants à long terme.
• Les maisons anciennes rénovées selon les normes actuelles deviennent particulièrement attractives pour les locataires et acheteurs.

Conclusion :

En 2024, Chartres et l’Eure-et-Loir offrent des opportunités variées pour les investisseurs immobiliers. Du centre historique aux communes rurales en passant par les quartiers en développement, chaque zone présente des atouts spécifiques selon vos objectifs. Les projets d’urbanisme et les rénovations en cours renforcent le potentiel de cette région, tandis que les dispositifs d’aide et les tendances écologiques ouvrent de nouvelles perspectives. Pour réussir votre investissement, une analyse approfondie du marché local et un accompagnement par des experts restent essentiels.