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10 conseils pour trouver un terrain constructible – SP-BATIMENT

- 15 octobre 2018
- Par Stan Piotrowski
- Catégorie : divers
- Vu 13676 fois
Vous envisagez d'acquérir un terrain, c'est une super idée. C'est la première et sans doute la plus importante étape de ce projet immobilier qui vous tient tant à cœur. Cette phase de ce projet de construction que vous avez va déterminer toutes les autres phases de ce projet. C'est pourquoi il est impératif de faire le bon choix. Car en effet, qui voudrait vivre sur un terrain qui ne lui convient pas ? Même si au premier abord, tout peut sembler agréable découvrez nos 10 conseils pour acheter votre terrain en toute sérénité.
1) Définir son budget et choisir un lieu
Le budget consacré à son terrain est sans doute l'une des premières dépense les plus importante, avec le projet de construction. C'est pourquoi il convient de définir ce que l'on veux mais surtout ce que l'on peux. A l'aube ou les prix s'envolent dans certaines régions de France, certains départements connaissent des prix bas au mètre carré. En fonction du budget que vous êtes prêt à consacrer.
2) Vérifier que le terrain est constructible
Vous envisagez de construire une maison, le terrain doit donc être constructible. Méfiance des propriétaires de terrains qui ont des certificats d'urbanismes périmés depuis des années. Bien souvent il s'agit de personnes âgées ou d'héritiers. Leur terrain a pu être reclasser en zone non constructible suite à des événements ayant pu survenir dans la région (inondations, etc.).
3) Vérifier la topographie du terrain
Vous avez trouvez le terrain qui vous correspond, il convient maintenant de vérifier sa topographie. De quoi est composé le sous-sol qui le compose. Parce qu'on ne construit rien de bon sur des sables mouvants, renseignez-vous auprès du voisinage mais aussi auprès des services techniques afin de savoir comment se compose le sous-sol de votre terrain. Par exemple un sous-sol qui contient de forts aléas argileux présage d'importants problèmes par la suite. En effet l'argile se rétracte lorsque le sous-sol est sec et gonfle tel une éponge lorsqu'il est gorgé d'eau à la suite de fortes pluies. Ce phénomène peut laisser apparaître des fissures verticales à terme sur votre construction.

Vérifiez également que le sous-sol ne contient pas de nappe phréatique ou qu'il n'est pas pollué (ancienne station service, usine, etc...) ou qu'il n'est pas en zone inondable. Devant instabilité du climat actuel les surprises peuvent apparaître bien des années plus tard. Autant mettre toutes les chances de votre côté.
4) Vérifier que le terrain dispose d'un certificat d'urbanisme
Même si cette démarche n'est plus obligatoire, il est vivement conseillé de s'intéresser au certificat d'urbanisme de son terrain. Le certificat d'urbanisme vous permettra de confirmer d'une part que le terrain est bien en zone constructible mais aussi les contraintes liées à son environnement. Pour plus d'informations sur le certificat d'urbanisme vous pouvez suivre ce lien.

5) Vérifier le voisinage
Vous allez sans aucun doute passer de nombreuses années à cet endroit que vous avez choisi. Autant vous assurer qu'il vous convient parfaitement. Qu'est-ce qui compose votre voisinage. S'agit-il de familles comme vous, ou d'une usine, d'un champs ? Vérifiez également le taux de passage des voitures à différentes heures (heures de pointes, le soir, etc...) Quel est le taux de délinquance de la ville ou du département ? Prenez les devants pour vous assurer une certaine tranquillité, ou achetez en connaissance de cause.
6) Vérifiez les commodités du terrain
Quelles sont les commodités qui sont à proximité de mon terrain. Posez-vous les bonnes questions. De quoi avez-vous besoin ? Quels concessions êtes vous prêt à faire ? Votre terrain est-il desservit par des transports (une gare, un arrêt de bus, une station de tram ?). Et pour l'éducation de vos enfants, le cas échéant, avez-vous vérifier la présence d'une école, un collège ou un lycée à proximité. Dans le cas où votre commune n'as pas ces commodités, les transports scolaires sont-ils opérationnels ? Présentez-vous au voisinage et discutez avec eux. Si vous envisagez de devenir leur voisin autant démarrer de bonnes relations en amont. Y a-t-il un cabinet médical à proximité, une pharmacie, un cabinet dentaire où un hôpital ?
7) Vérifier la position géographique du terrain
A cette étape de votre réflexion, vous êtes sans doutes en phase de conclusion, néanmoins vous n'avez pas écarté toutes les questions. Quel est l'ensoleillement du terrain ? Vérifiez que votre terrain est bien positionné. Personne ne voudrait acheter un terrain entre deux blocs de béton dans le noir.

Voudriez-vous vivre ici ?
8) Vérifie la politique d'urbanisme de votre ville
Vous êtes sans doutes en phase de conclusion, peut être même prêt à signer, mais avez-vous réellement écarté tous les points d'interrogations ? La question à laquelle vous devez vous intéresser est celle qui concerne la politique d'urbanisme de votre ville. Votre terrain est-il à proximité d'un site classé tel qu'une église, un château. Le certificat d'urbanisme répondra sans doutes à une bonne partie d'entre elles, pour les autres n'hésitez pas encore une fois à interroger votre voisinage vous serez sans aucun doute soumis aux mêmes contraintes qu'eux. Votre mairie sera également capable de répondre à ces demandes.
9) Vérifier les couvertures réseaux
A l'aube d'une nouvelle ère du numérique ; A l'heure ou toutes les maisons sont ultra-connectées et ou même vos volets et vos ampoules sont reliés directement à l'internet, posez-vous la question de savoir quelle est la couverture de réseau de votre ville. Êtes-vous branché à la fibre ? Quels sont les opérateurs qui couvrent le mieux et quels services proposent-ils ? Il en va de même pour la téléphonie mobile. On sait que certains opérateurs ont aujourd'hui du mal à desservir certaines petites villes de façon opérationnelles. Cela serait dommage de devoir sortir de chez vous pour passer un appel ou recevoir un sms.

10) Négociez le prix
A cette étape, votre décision est sans doutes prise. Mais avant de signer, négociez le prix. Dans le pire des cas vous prendrez un refus du propriétaire et dans le meilleur des cas vous pourrez économiser quelques milliers d'euros qui pourront vous servir pour la construction où tout autre projet qui vous tient à cœur. Expliquez au propriétaire les points négatifs et faites lui comprendre que votre offre est motivée par ces points négatifs. Le client est roi, on le sait, donc n'ayez pas peur de faire une offre légèrement inférieure au prix que l'on vous demande.
Résumé de l'article
- Acquérir un terrain est la première étape cruciale d'un projet immobilier.
- Il est important de définir un budget et de choisir un emplacement en fonction.
- Assurez-vous que le terrain est constructible et sa topographie est adaptée.
- Vérifiez si le terrain dispose d'un certificat d'urbanisme.
- Étudiez le voisinage pour vous assurer de son adéquation.
- Prenez en compte les commodités à proximité du terrain.
- Vérifiez la position géographique du terrain pour l'ensoleillement notamment.
- Renseignez-vous sur la politique d'urbanisme de la ville.
- Vérifiez les couvertures réseau disponibles.
- Négociez le prix du terrain avant de finaliser l'achat.

Stan Piotrowski
Je suis le gérant de la SAS SP-BATIMENT. À travers les nombreux articles publiés sur le blog de notre site, je vous partage mon expertise à travers mon expérience et mes conseils. Je réponds volontiers à toutes vos questions. Pour ce faire, utilisez la section commentaire ci-dessous.
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Commentaires sur cet article
SophieBelle
29 mai 2025 à 22:58Acquérir un terrain est tellement excitant, mais aussi tellement stressant ! Il y a tellement de choses à prendre en compte, comme le budget, l'emplacement, la constructibilité... Comment avez-vous géré toutes ces étapes pour votre projet immobilier ?
SP-BATIMENT
29 mai 2025 à 23:43Chez SP-BATIMENT, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier, en leur offrant des services de qualité et personnalisés. Nous prenons en compte tous les aspects techniques, financiers et esthétiques pour garantir la réussite de chaque projet de rénovation.
VictorLeBricoleur
25 mai 2025 à 21:45Acquérir un terrain est en effet une étape fondamentale dans la réussite d'un projet immobilier. Cela demande de la réflexion et de la préparation en amont pour éviter les mauvaises surprises. Avez-vous déjà rencontré des difficultés lors de l'acquisition d'un terrain pour votre projet de construction ?
SP-BATIMENT
25 mai 2025 à 22:12Nous vous remercions pour votre question. Nous préférons nous concentrer sur les projets de rénovation que nous effectuons pour nos clients. Si vous souhaitez obtenir un devis pour des travaux de rénovation, n'hésitez pas à nous contacter.
Lucie18
10 mars 2025 à 17:23Acquérir un terrain pour son projet immobilier est la première étape fondamentale ! Il est crucial de prendre en compte tous les aspects mentionnés pour s'assurer de faire le bon choix. Est-ce que vous avez des conseils supplémentaires à partager pour choisir le terrain idéal ?
SP-BATIMENT
10 mars 2025 à 17:28Bonjour, pour choisir le terrain idéal pour votre projet immobilier, nous vous conseillons de prendre en compte des critères tels que l'emplacement, l'orientation, la superficie, la topographie, les accès et les viabilités. Il est également recommandé de vérifier la constructibilité du terrain en consultant le Plan Local d'Urbanisme de la commune.
JulieSmith
9 mars 2025 à 08:16Acquerir un terrain pour un projet immoblier est vrmnt le premier pas essentiel! Est-ce qu'on peut faire construire une maison avec un budget limiter ou c'est trop risqué?
SP-BATIMENT
9 mars 2025 à 08:45Il est tout à fait possible de construire une maison avec un budget limité, mais il est important de bien planifier et de travailler avec des professionnels pour éviter les risques. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Laura_Bloggeuse
1 mars 2025 à 22:52Acquérir un terrain est super important pour un projet immobilier! Mais est-ce que c'est difficile de trouver un terrain constructible dans certaines villes?
SP-BATIMENT
1 mars 2025 à 23:16Effectivement, il peut parfois être difficile de trouver un terrain constructible dans certaines villes en raison de la demande et des réglementations locales. Il est recommandé de s'adresser à des professionnels de l'immobilier pour vous aider dans vos recherches.
CharlesBD
28 février 2025 à 21:26Acquérir un terrain est en effet une étape cruciale dans un projet immobilier. Il est essentiel de ne pas négliger les divers aspects à prendre en compte pour faire le bon choix. Un investissement bien pensé dès le départ peut éviter bien des ennuis par la suite. N'hésitez pas à partager vos expériences ou astuces pour choisir le bon terrain !
SP-BATIMENT
28 février 2025 à 21:34Nous vous remercions pour votre commentaire. Pour des conseils personnalisés et des astuces sur le choix d'un terrain pour votre projet de rénovation, n'hésitez pas à nous contacter directement.
Sophie_la_Batisseuse
28 février 2025 à 15:04Acquérir un terrain est en effet une étape primordiale dans un projet immobilier. Il faut penser à tout : emplacement, budget, constructibilité... Tellement de détails à prendre en compte pour que tout se déroule au mieux ! Et toi, as-tu déjà été confronté à ces questions lors de l'achat de ton terrain ?
SP-BATIMENT
28 février 2025 à 15:32Nous avons l'habitude de travailler sur des projets immobiliers variés, incluant l'acquisition de terrains. Si vous souhaitez des conseils ou des informations sur nos services, n'hésitez pas à nous contacter.
Mathilde76
21 février 2025 à 20:01Acquérir un terrain est en effet une étape essentielle dans un projet immobilier. Il est primordial de prendre en compte tous ces éléments pour éviter les mauvaises surprises par la suite. Un bon investissement se prépare en amont ! Avez-vous déjà acheté un terrain pour un projet de construction ?
SP-BATIMENT
21 février 2025 à 20:33Nous vous remercions pour votre commentaire. Nous avons à cœur de respecter la confidentialité de nos clients, c'est pourquoi nous ne pouvons pas divulguer d'informations sur nos projets passés. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur nos services de rénovation.
Claire46
8 février 2025 à 14:48Acquérir un bon terrain est essentiel pour un projet immobilier réussi ! Et quel est le meilleur moyen de négocier le prix, à ton avis ?
SP-BATIMENT
8 février 2025 à 15:17Bonjour, pour obtenir des informations sur nos tarifs et nos services, je vous invite à nous contacter directement par email ou par téléphone. Nous serions ravis de discuter de votre projet et de vous fournir un devis personnalisé.
Lucie86
5 février 2025 à 10:07Acquérir un terrain est une étape essentielle dans un projet immobilier, cela conditionne toute la suite des travaux ! Avez-vous déjà trouvé le terrain idéal pour votre future construction ?
SP-BATIMENT
5 février 2025 à 10:27Nous vous remercions pour votre intérêt. Si vous avez des questions concernant nos services de rénovation, n'hésitez pas à nous contacter.
SureThingSam
1 février 2025 à 21:26Acquérir un terrain est en effet une étape essentielle dans un projet immobilier. Avez-vous déjà choisi l'emplacement idéal pour votre future maison ?
SP-BATIMENT
1 février 2025 à 21:38Nous vous remercions pour votre intérêt. Pour toute demande de renseignement sur nos services et tarifs, n'hésitez pas à nous contacter en privé.
louisette974
31 janvier 2025 à 17:57Acquerir un terrain c'est la premiere chose à faire ! C'est super important de choisir un bon emplacement pour ton projet immobilier. Moi j'pense qu'il faut bien vérifier si le terrain est construib' et s'il a un certificat d'urbanisme. C'est vrai que faut pas oublier de regarder les voisins aussi et de voir s'il y a des trucs pratiques à coté, genre des
SP-BATIMENT
31 janvier 2025 à 18:42Merci pour ces conseils ! Si vous avez besoin d'estimations de prix pour des travaux de rénovation, n'hésitez pas à nous contacter directement pour obtenir un devis personnalisé.
Sercus
3 novembre 2022 à 20:32Nous avons acheté un terrain qui était constructible. Après avoir signé l'acte de vente, une loi est passée qui dit que le terrain n'est plus constructible car il n'est pas situé en dent creuse. Quels recours pouvons nous avoir ? Par avance merci
Stan Piotrowski
21 décembre 2023 à 20:40Hélas il n'y a rien à faire, sauf attendre que le PLU change de nouveau.