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🏡 Les diagnostics obligatoires avant une rénovation : Guide 2025
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- Diagnostics avant rénovation

- 27 January 2025
- Par Stan Piotrowski
- Catégorie : administratif-reglementation
- Vu 790 fois
Sommaire de l'article
- 🔍 Introduction
- 📜 Les principaux diagnostics obligatoires avant une rénovation
- 🏗️ 1. Diagnostic Amiante (DTA ou DA-PP)
- 🐜 2. Diagnostic Termites et autres parasites du bois
- 💧 3. Diagnostic Plomb (CREP - Constat des Risques d’Exposition au Plomb)
- 🏡 4. Diagnostic Performance Énergétique (DPE)
- 🚽 5. Diagnostic Assainissement Non Collectif (ANC)
- 📢 Pourquoi faire appel à un expert pour vos diagnostics avant rénovation ?
Écoutez cet article :
🔍 Introduction
Avant de se lancer dans un projet de rénovation, il est essentiel de connaître l’état exact du bien immobilier. En France, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires avant toute rénovation afin d’assurer la sécurité des occupants et la conformité du bâtiment.
📌 Quels sont les diagnostics à réaliser avant d’entamer vos travaux ? Pourquoi sont-ils indispensables ?
Dans cet article, SP-Bâtiment, votre expert en rénovation et construction en Eure-et-Loir, vous guide à travers les obligations réglementaires et les bonnes pratiques à adopter avant de débuter un projet de rénovation.
📜 Les principaux diagnostics obligatoires avant une rénovation
🏗️ 1. Diagnostic Amiante (DTA ou DA-PP)
📌 Pourquoi ?
- L’amiante est un matériau interdit depuis 1997, mais présent dans de nombreuses constructions anciennes.
- Il est extrêmement toxique, provoquant des maladies pulmonaires graves en cas d’inhalation.
🛠️ Quand est-il obligatoire ?
✔️ Pour toutes les constructions dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
✔️ Obligatoire avant toute intervention sur un bâtiment, même pour une simple modification des cloisons.

📷 Exemple de diagnostic amiante sur une charpente
🐜 2. Diagnostic Termites et autres parasites du bois
📌 Pourquoi ?
- Les termites, vrillettes et capricornes peuvent ronger la structure en bois d’une maison et causer des dégâts irréversibles.
- Un bâtiment infesté peut devenir dangereux sans intervention rapide.
🛠️ Quand est-il obligatoire ?
✔️ Dans les zones à risques définies par arrêté préfectoral (comme en Eure-et-Loir).
✔️ Avant toute vente ou rénovation lourde d’un bien.

📷 Exemple d'une charpente attaquée par des insectes xylophages
💧 3. Diagnostic Plomb (CREP - Constat des Risques d’Exposition au Plomb)
📌 Pourquoi ?
- Présent dans les peintures anciennes, le plomb peut intoxiquer les occupants, notamment les enfants et les femmes enceintes.
- Il est interdit depuis 1949, mais encore courant dans certaines habitations anciennes.
🛠️ Quand est-il obligatoire ?
✔️ Pour tous les bâtiments construits avant 1949.
✔️ Avant toute rénovation impliquant des travaux sur des revêtements peints.

📷 Exemple d’un diagnostic plomb avant décapage d’une façade
🏡 4. Diagnostic Performance Énergétique (DPE)
📌 Pourquoi ?
- Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique du logement et d’identifier les points à améliorer (isolation, chauffage, ventilation).
- Depuis 2021, il est opposable juridiquement, ce qui signifie que son résultat engage la responsabilité du vendeur ou du propriétaire.
🛠️ Quand est-il obligatoire ?
✔️ Avant toute vente ou mise en location.
✔️ Recommandé avant toute rénovation pour prioriser les travaux énergétiques.

📷 Exemple d’un rapport DPE indiquant une mauvaise isolation thermique
🚽 5. Diagnostic Assainissement Non Collectif (ANC)
📌 Pourquoi ?
- Si votre maison n’est pas reliée au réseau public, elle doit disposer d’un système d’assainissement autonome conforme (fosse septique, microstation, etc.).
- Un diagnostic permet de vérifier l’état du système et d’identifier les éventuelles non-conformités.
🛠️ Quand est-il obligatoire ?
✔️ Avant toute transaction immobilière d’une maison non raccordée au tout-à-l’égout.
✔️ Fortement recommandé avant une rénovation impliquant l’assainissement.

📷 Exemple de vérification d’un assainissement non collectif
📢 Pourquoi faire appel à un expert pour vos diagnostics avant rénovation ?
💡 SP-Bâtiment vous accompagne pour :
✅ Identifier les diagnostics nécessaires pour votre projet.
✅ Planifier les travaux en fonction des résultats des contrôles obligatoires.
✅ Mettre aux normes votre logement avant rénovation.
📞 Besoin d’un diagnostic avant rénovation ? Contactez-nous au 09 73 15 00 11, du lundi au samedi de 8h à 20h.
💬 Avez-vous déjà réalisé un diagnostic immobilier avant rénovation ? Partagez votre expérience en commentaire !
Résumé de l'article
- Avant une rénovation, il est essentiel de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers pour assurer la sécurité des occupants et la conformité du bâtiment.
- Les principaux diagnostics obligatoires avant une rénovation sont le diagnostic Amiante, le diagnostic Termites, le diagnostic Plomb, le diagnostic Performance Énergétique et le diagnostic Assainissement Non Collectif.
- Le diagnostic Amiante est obligatoire pour toutes les constructions ayant un permis avant le 1er juillet 1997 et avant toute intervention sur un bâtiment.
- Le diagnostic Termites est obligatoire dans les zones à risques et avant toute vente ou rénovation importante.
- Le diagnostic Plomb est obligatoire pour les bâtiments construits avant 1949 et avant toute rénovation impliquant des travaux sur des revêtements peints.
- Le diagnostic Performance Énergétique permet d'évaluer la consommation énergétique du logement et est obligatoire avant toute vente ou location.
- Le diagnostic Assainissement Non Collectif est obligatoire avant toute transaction immobilière d'une maison non raccordée au tout-à-l’égout.
- SP-Bâtiment peut vous aider à identifier les diagnostics nécessaires pour votre projet, planifier les travaux et mettre aux normes votre logement avant rénovation.
- Pour réaliser vos diagnostics avant rénovation, contactez SP-Bâtiment au

Stan Piotrowski
Je suis le gérant de la SAS SP-BATIMENT. À travers les nombreux articles publiés sur le blog de notre site, je vous partage mon expertise à travers mon expérience et mes conseils. Je réponds volontiers à toutes vos questions. Pour ce faire, utilisez la section commentaire ci-dessous.
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Commentaires sur cet article
Sophie03
17 February 2025 à 07:14C'est bien beau de parler de tous ces diagnostics obligatoires, mais est-ce que cela ne rajoute pas encore des coûts supplémentaires à une rénovation qui est déjà onéreuse en soi ? Après tout, on ne fait pas que des économies en voulant mettre son logement aux normes, non ?
SP-BATIMENT
17 February 2025 à 07:23Effectivement, certains diagnostics obligatoires peuvent entraîner des coûts supplémentaires lors d'une rénovation. Cependant, ceux-ci sont nécessaires pour garantir la sécurité et la conformité de votre logement. N'hésitez pas à nous contacter pour un devis personnalisé, adapté à vos besoins.
Sophie92
13 February 2025 à 09:56Cela semble être une étape importante à ne pas négliger avant de se lancer dans des travaux de rénovation. Mais est-il possible de regrouper certains de ces diagnostics pour faciliter la démarche et réduire les coûts ?
SP-BATIMENT
13 February 2025 à 10:03Nous vous encourageons à contacter nos équipes pour discuter de vos besoins spécifiques et pour obtenir un devis personnalisé.
Sylvie
30 January 2025 à 20:56Ça a l'air important tout ça, mais est-ce que ça coûte cher de faire tous ces diagnostics avant une rénovation?
SP-BATIMENT
30 January 2025 à 21:09Nous vous invitons à nous contacter directement pour obtenir un devis personnalisé. Notre politique de confidentialité nous empêche de donner des prix sans plus d'informations sur votre projet.
Charlotte15
29 January 2025 à 22:40Les diagnostics immobiliers avant rénovation sont une étape essentielle pour garantir la sécurité de tous ! Merci pour ces précieuses informations. Savez-vous s'il est possible de regrouper plusieurs diagnostics en un seul rendez-vous avec SP-Bâtiment ?
SP-BATIMENT
29 January 2025 à 23:21Bonjour, merci pour votre intérêt ! Oui, chez SP-Bâtiment, il est possible de regrouper plusieurs diagnostics immobiliers en un seul rendez-vous pour plus de praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Sophie86
29 January 2025 à 15:02Il est crucial de réaliser tous ces diagnostics avant une rénovation pour garantir la sécurité des occupants et la conformité du bâtiment. Cela permet également d'éviter les mauvaises surprises en cours de travaux. Avez-vous déjà pris en compte tous ces éléments pour votre projet de rénovation ?
SP-BATIMENT
29 January 2025 à 15:14Nous prenons en compte tous les aspects nécessaires pour mener à bien nos projets de rénovation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos services.